Hướng dẫn cách cách diện tích NET và diện tích Gross

10-09-2020 03:37

Để có thể tính được diện tích văn phòng cho thuê bạn phải phân biệt được 2 khái niệm diện tích Net và diện tích Gross. Và điều này ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thuê văn phong của bạn.

Phân biệt cách tính diện tích NET và Gross

Diện tích Net là gì?

Hiểu cách đơn giản thì diện tích NET đó là phần diện tích văn phòng thực tế mà doanh nghiệp đi thuê cần phải trả phí thuê và sử dụng.

Cách tính: diện tích NET được tính từ tường kéo của tòa nhà văn phòng cho đến phần vách ngăn. Trên thực tế diện tích NET không bao gồm sảnh, hành lang, WC cũng như các khu vực công cộng trong tòa nhà.

  • Tuy nhiên vẫn có một số trường hợp ngoại lệ đó là diện tích NET có thể sẽ bao gồm diện tích các cột trụ trên sàn nhà hoặc không bao gồm nếu tòa nhà có kết cấu nhiều cột hoặc cột lớn

Lưu ý 

  • Chủ đầu tư sẽ phải trả những khoản tiền dành cho các khu vực công cộng như nhà vệ sinh, sảnh, hành lang, thang máy, cầu thang bộ… không được tính vào phần diện tích NET
  • Hiện nay hầu hết các tòa nhà văn phòng hạng A, B đều tính diện tích NET khi tính tiền cho khách thuê.

Diện tích Gross là gì?

Nếu như diện tích Net là bộ phan bên trong của văn phòng thì diện tích Gross chính là tổng diện tích cho thuê và sử diện tích sử dụng chung như: thang máy, hành lang, nhà vệ sinh, sảnh lễ tân, cầu thang bộ, lối thoát hiểm…

Công thức tính

Diện tích GROSS = Diện tích NET + Phần diện tích công cộng được sử dụng chung

Có thấy rằng chính sự khác biệt này dẫn đến những ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí cuối cùng mà bạn phải trả khi thuê văn phòng. Hay nói đơn giản hơn, với các tính diện tích Gross, bạn sẽ phải trả thêm cho phần diện tích chung không nằm trong khuôn viên văn phòng của bạn.

Những điểm lưu ý khi đo đạc diện tích văn phòng cho thuê

Cách đo diện tích

Trên thực tế văn phòng cho thuê hiện nay hạng A, B, C đều chủ yếu được thuê dưới dạng m2 chính vì vậy khi đo đạc khách hàng nên có thể đo diện tích văn phòng dựa trên 03 phương pháp chủ yếu như sau:

  • Đo thông thủy, trong lòng văn phòng;
  • Đo theo tim tường và vách bao quanh văn phòng;
  • Đo theo mép ngoài của tường và vách bao quanh văn phòng.

Phương pháp đo theo thông thủy ít hơn 3 – 5% đo theo diện tích xây dựng (mép ngoài của tường).

Không gian chết

Thông thướng các tòa nhà văn phòng có các không gian chết chúng không sử dụng được vào việc gì, hoặc các văn phòng có hình dạng bất thường. Ví dụ: văn phòng có nhiều cột, không gian không được vuông vắn….

Xem thêm: Thủ tục pháp lý cần làm rõ trong hợp đồng văn phòng cho thuê

Đo lại diện tích văn phòng

Dựa vào kinh nghiệm của chúng tôi hiện nay nhiều có một số các tòa nhà thường báo giá sai về mặt diện tích.Vì vậy trước khi thuê bạn nên tiến hành đo lại diện tích là điều cần làm. Chênh lệch về diện tích làm tăng chi phí một tháng không lớn nhưng trong toàn bộ thời hạn của hợp đồng 3 – 5 năm là con số đáng kể.

Xây dựng KumBu hi vọng rằng những thôn tin mà chúng tôi chia sẻ về cách tính diện tích Net và  Gross  mang đến những kiến thức hữu ích dành cho bạn. KumBu với hơn 05 năm hoạt động trong lĩnh vực cho thuê văn phòng quý khách hàng có nhu cầu liên hệ đến Hotline: 0938 677 714 – 0908 511 291

CÔNG TY TNHH MTV KUMBU

Trụ sở:  Số 1559/13/11 Phạm Văn Thuận, P. Thống nhất, TP Biên Hòa, Tỉnh Đồng Nai
Hotline: 0938 677 7140908 511 291
Email: kumbu.ltd@gmail.com
Website: kumbu.vn